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標題: 大家有冇聽過Hong Kong Homes，代理英國物業 [打印本頁]

作者: NetB 時間: 15-9-7 18:49 標題: 大家有冇聽過Hong Kong Homes，代理英國物業

打算在英國買個小單位收租，第時小朋友去讀書有筆錢可用（不一定在英國讀書），代理建議買樓花，起好後可以收租同個單位有升值潛力。

請問有冇人識呢個代理？謝謝

作者: skate 時間: 15-9-7 19:30 標題: 回覆：NetB 的帖子

唔好同佢買，售後服務很差，班 sales 嘜都唔知，佢地收左你錢就代代平安

作者: 亮燈 時間: 15-9-7 20:56

skate 發表於 15-9-7 19:30
唔好同佢買，售後服務很差，班 sales 嘜都唔知，佢地收左你錢就代代平安

...

你有呢D經驗？

作者: NetB 時間: 15-9-7 20:58 標題: 回覆：skate 的帖子

咁邊個代理口碑好？因為去英國的機會較大，想買英國樓。

作者: skate 時間: 15-9-7 21:13 標題: 回覆：NetB 的帖子

我都唔知，但 “ 蘇富比”就一定唔好！我見美聯物業都有做，你可以查詢下，最緊要係售後跟進，因你隔山買牛，嘜都唔知，好唔著數 …

作者: skate 時間: 15-9-7 21:14 標題: 回覆：NetB 的帖子

係！

作者: NetB 時間: 15-9-7 22:10 標題: 回覆：skate 的帖子

咁個 management agent 如何？

作者: skate 時間: 15-9-7 23:17 標題: 回覆：NetB 的帖子

做嘢好慢，無次收時，次次都要追，激死班業主！

作者: skate 時間: 15-9-7 23:18 標題: 回覆：NetB 的帖子

無次收租準時

作者: samkee 時間: 15-9-8 00:47

skate 發表於 15-9-7 23:17
做嘢好慢，無次收時，次次都要追，激死班業主！

即係經果間經紀公司買入物業，再由佢做management 幫手收租？

表現唔得係咪都可以換letting agent?

作者: noel2010 時間: 15-9-8 01:32

NetB 發表於 15-9-7 18:49
打算在英國買個小單位收租，第時小朋友去讀書有筆錢可用（不一定在英國讀書），代理建議買樓花，起好後可以 ...

我自己經HK agent 介紹買樓花及車位，早前收了樓，剛開始收租，經同一發展商及地產商簽五年租約，我隨時可收回物業自用，他們一季扣回管理費才入我戶口，要等一季完才知是否準時收租。HK agent & UK management 公司工作跟足，每月有拍片起樓進度，但UK 律師所有文件錯漏百出，我就自己跟得好貼。

作者: samkee 時間: 15-9-8 03:16

noel2010 發表於 15-9-8 01:32
我自己經HK agent 介紹買樓花及車位，早前收了樓，剛開始收租，經同一發展商及地產商簽五年租約，我隨時可 ...

謝謝。可以分享下UK 律師文件錯漏百出係乜情況？法律文件都出錯，好嚴重咁喎，是否有影響成交日期等？

同埋簽左5年租約，係地產商再租出去給租戶咁？但又可隨時中止收回自住？咁是否有通知期？因為如果租左俾租戶都有合約有寫時期的吧，是否也要預通知租戶才能收回單位？

作者: anglo-chinese 時間: 15-9-8 04:57

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英國投資，其實看你budget 多少如果安全，比如大agent lend lease 之類，買樓花，可以連管理做埋
如果細投資學生公寓
如果銀碼再大d, 最近聽說有一個bayswater 倫敦物業幾好，不過詳細要問agent

作者: NetB 時間: 15-9-8 11:40 標題: 引用：Quote:skate+發表於+15-9-7+23:17+做嘢好慢

原帖由 samkee 於 15-09-08 發表
即係經果間經紀公司買入物業，再由佢做management 幫手收租？

表現唔得係咪都可以換letting agent?

應該可以。如果有朋友喺果邊，朋友肯可以做letting agent

作者: NetB 時間: 15-9-8 11:42 標題: 引用：回覆+NetB+的帖子英國投資，其實看你budg

原帖由 anglo-chinese 於 15-09-08 發表
回覆 NetB 的帖子

英國投資，其實看你budget 多少如果安全，比如大agent lend lease 之類，買樓花，可以連 ...

首要條件係穩陣。因為全部係血汗錢。

作者: noel2010 時間: 15-9-8 14:02

samkee 發表於 15-9-8 03:16
謝謝。可以分享下UK 律師文件錯漏百出係乜情況？法律文件都出錯，好嚴重咁喎，是否有影響成交日期等？

...

律師文件，人名串錯，物業地址打錯，銀碼加減數，地租年份，前文不夾後文，內容買一個單位加車位，就比二個單位地址，英文字串錯字太多，所以我和老公很細仔看完又看。我們看慣文件的人，想不到英國律師粗心大意。
當然收回單位要夾租客租期，聽地產講，租客不可選單位坐向，由管理公司安排。學生客就彈性，租期短，由於我不是學校宿舍契，所以有其他人可租住。英國是以每星期計租，不會像香港簽2年生死約。

作者: wloi 時間: 15-9-8 15:27

noel2010 發表於 15-9-8 14:02
律師文件，人名串錯，物業地址打錯，銀碼加減數，地租年份，前文不夾後文，內容買一個單位加車位，就比二個 ...

睇你agent幫襯三流律師行，英國律師應該都好專業，好多跨國律師行總部在英國

作者: vet 時間: 15-9-8 18:40 標題: 回覆：noel2010 的帖子

咁都得

仲衰過大6

作者: noel2010 時間: 15-9-8 18:51

wloi 發表於 15-9-8 15:27
睇你agent幫襯三流律師行，英國律師應該都好專業，好多跨國律師行總部在英國 ...

可能個樓盤做海外投資者多，發展商搵咗個中國人在英國掛牌的律師，方便我們廣東話對話。律師費就統一£1600, 貴過香港買樓好多。買樓花亦要比agent 劃一收費，不論物業價值，亦貴過香港買樓。

作者: samkee 時間: 15-9-8 23:37

noel2010 發表於 15-9-8 18:51
可能個樓盤做海外投資者多，發展商搵咗個中國人在英國掛牌的律師，方便我們廣東話對話。律師費就統一£1600 ...

£1600又真係幾貴喎。
我之前留意緊其他城市市郊的平房，問過律師收費在£600-900 左右，可能樓價及地區不同都有收費差別

作者: NetB 時間: 15-9-9 00:08 標題: 引用：Quote:noel2010+發表於+15-9-8+18:51+可能

原帖由 samkee 於 15-09-08 發表
£1600又真係幾貴喎。
我之前留意緊其他城市市郊的平房，問過律師收費在£600-900 左右，可能樓價及地區不 ...

咁平？邊樹？

作者: samkee 時間: 15-9-9 00:10

NetB 發表於 15-9-9 00:08
咁平？邊樹？

不在London的，是東面城市的，可能鄉下D 平D吧

作者: NetB 時間: 15-9-9 00:18 標題: 引用：Quote:NetB+發表於+15-9-9+00:08+咁平？邊

原帖由 samkee 於 15-09-09 發表
不在London的，是東面城市的，可能鄉下D 平D吧

如果回報ok，又有升值潛力，都好好了

作者: skIII 時間: 15-9-9 16:32

本帖最後由 skIII 於 15-9-9 16:33 編輯

wloi 發表於 15-9-8 15:27
睇你agent幫襯三流律師行，英國律師應該都好專業，好多跨國律師行總部在英國 ...

最近兩次都搵到律師錯誤，一次是屋契冇包車房的契，你可能話只係個律師差，但間屋之前已經轉過幾手，次次的雙方律師，都冇發現唔見左車房的契，係由客人發現。

另一次第二個律師話間屋有強制收地條款，話可能會影響將來出售，上網GOOGLE搵下強制收地是什麼，發現原來是政府強制收地後，比發展商起樓出售，而且是有時間性的，因此已經執行左，於是話番比律師聽，叫佢繼續成交。

可能時運低，我同之前幾手，大家都幫襯緊三流律師行。

作者: p_hsy 時間: 15-9-11 00:05 標題: 引用：+本帖最後由+skIII+於+15-9-9+16:33+編輯+\

原帖由 skIII 於 15-09-09 發表
本帖最後由 skIII 於 15-9-9 16:33 編輯

講緊係Buyer 自己個律師？

作者: poiuypoi 時間: 15-9-11 01:16 標題: 回覆：noel2010 的帖子

請問noel2010你搵嘅HongKong agent係邊間呢？

作者: mummy911 時間: 15-9-11 23:52 標題: 引用：Quote:wloi+發表於+15-9-8+15:27+睇你agent

原帖由 noel2010 於 15-09-08 發表
可能個樓盤做海外投資者多，發展商搵咗個中國人在英國掛牌的律師，方便我們廣東話對話。律師費就統一£1600 ...

咁agent 收幾錢？其實實際重有D乜野資出？佢個慢 agentfees又收幾多%？如果租得出實在有幾多落袋？又如果有一日再買番出去，又要比幾多人賺（如律師費、agent fees、利得稅？）

作者: noel2010 時間: 15-9-12 00:49

poiuypoi 發表於 15-9-11 01:16
請問noel2010你搵嘅HongKong agent係邊間呢？

叫世紀，主要跟agent 是公司老闆，細公司。

作者: noel2010 時間: 15-9-12 01:01

mummy911 發表於 15-9-11 23:52
咁agent 收幾錢？其實實際重有D乜野資出？佢個慢 agentfees又收幾多%？如果租得出實在有幾多落袋？又如果 ...

支出是agent commission, 劃一收費，但我不知其他盤怎收，另律師費，查冊費，匯款手續費。租金9厘，扣管理費及地稅有7厘, 利得稅是7厘的20%, 約5.x 厘淨回報。未有經驗賣出，不知有何洗費。由買樓花到收樓，升了10%, 英磅滙價就跌由13.2 到現在。

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