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教育王國 討論區 海外留學 大家有冇聽過Hong Kong Homes,代理英國物業 ...
查看: 4044|回覆: 28
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大家有冇聽過Hong Kong Homes,代理英國物業 [複製鏈接]

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1#
發表於 15-9-7 18:49 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印
打算在英國買個小單位收租,第時小朋友去讀書有筆錢可用(不一定在英國讀書),代理建議買樓花,起好後可以收租同個單位有升值潛力。

請問有冇人識呢個代理?謝謝



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29#
發表於 15-9-12 01:01 |只看該作者
mummy911 發表於 15-9-11 23:52
咁agent 收幾錢? 其實實際重有D乜野資出? 佢個慢 agentfees又收幾多%?如果租得出實在有幾多落袋?又如果 ...
支出是agent commission, 劃一收費,但我不知其他盤怎收,另律師費,查冊費,匯款手續費。租金9厘, 扣管理費及地稅有7厘, 利得稅是7厘的20%, 約5.x 厘淨回報。未有經驗賣出,不知有何洗費。由買樓花到收樓,升了10%, 英磅滙價就跌由13.2 到現在。

點評

Santana    發表於 15-9-12 14:48

Rank: 6Rank: 6


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28#
發表於 15-9-12 00:49 |只看該作者
poiuypoi 發表於 15-9-11 01:16
請問noel2010你搵嘅HongKong agent係邊間呢?
叫世紀,主要跟agent 是公司老闆,細公司。

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27#
發表於 15-9-11 23:52 |只看該作者

引用:Quote:wloi+發表於+15-9-8+15:27+睇你agent

原帖由 noel2010 於 15-09-08 發表
可能個樓盤做海外投資者多,發展商搵咗個中國人在英國掛牌的律師,方便我們廣東話對話。律師費就統一£1600 ...
咁agent 收幾錢? 其實實際重有D乜野資出? 佢個慢 agentfees又收幾多%?如果租得出實在有幾多落袋?又如果有一日再買番出去,又要比幾多人賺(如律師費、agent fees、利得稅?)



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26#
發表於 15-9-11 01:16 |只看該作者

回覆:noel2010 的帖子

請問noel2010你搵嘅HongKong agent係邊間呢?



Rank: 3Rank: 3


353
25#
發表於 15-9-11 00:05 |只看該作者

引用:+本帖最後由+skIII+於+15-9-9+16:33+編輯+\

原帖由 skIII 於 15-09-09 發表
本帖最後由 skIII 於 15-9-9 16:33 編輯
講緊係Buyer 自己個律師?



Rank: 6Rank: 6


6238
24#
發表於 15-9-9 16:32 |只看該作者
本帖最後由 skIII 於 15-9-9 16:33 編輯
wloi 發表於 15-9-8 15:27
睇你agent幫襯三流律師行,英國律師應該都好專業,好多跨國律師行總部在英國 ...

最近兩次都搵到律師錯誤,一次是屋契冇包車房的契,你可能話只係個律師差,但間屋之前已經轉過幾手,次次的雙方律師,都冇發現唔見左車房的契,係由客人發現。


另一次第二個律師話間屋有強制收地條款,話可能會影響將來出售,上網GOOGLE搵下強制收地是什麼,發現原來是政府強制收地後,比發展商起樓出售,而且是有時間性的,因此已經執行左,於是話番比律師聽,叫佢繼續成交。


可能時運低,我同之前幾手,大家都幫襯緊三流律師行

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778
23#
發表於 15-9-9 00:18 |只看該作者

引用:Quote:NetB+發表於+15-9-9+00:08+咁平?邊

原帖由 samkee 於 15-09-09 發表
不在London的,是東面城市的,可能鄉下D 平D吧
如果回報ok,又有升值潛力,都好好了



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22#
發表於 15-9-9 00:10 |只看該作者
NetB 發表於 15-9-9 00:08
咁平?邊樹?
不在London的,是東面城市的,可能鄉下D 平D吧

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778
21#
發表於 15-9-9 00:08 |只看該作者

引用:Quote:noel2010+發表於+15-9-8+18:51+可能

原帖由 samkee 於 15-09-08 發表
£1600又真係幾貴喎。
我之前留意緊其他城市市郊的平房,問過律師收費在£600-900 左右,可能樓價及地區不 ...
咁平?邊樹?



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20#
發表於 15-9-8 23:37 |只看該作者
noel2010 發表於 15-9-8 18:51
可能個樓盤做海外投資者多,發展商搵咗個中國人在英國掛牌的律師,方便我們廣東話對話。律師費就統一£1600 ...
£1600又真係幾貴喎。
我之前留意緊其他城市市郊的平房,問過律師收費在£600-900 左右,可能樓價及地區不同都有收費差別

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6521
19#
發表於 15-9-8 18:51 |只看該作者
wloi 發表於 15-9-8 15:27
睇你agent幫襯三流律師行,英國律師應該都好專業,好多跨國律師行總部在英國 ...
可能個樓盤做海外投資者多,發展商搵咗個中國人在英國掛牌的律師,方便我們廣東話對話。律師費就統一£1600, 貴過香港買樓好多。買樓花亦要比agent 劃一收費,不論物業價值,亦貴過香港買樓。

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1048
18#
發表於 15-9-8 18:40 |只看該作者

回覆:noel2010 的帖子

咁都得仲衰過大6



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9875
17#
發表於 15-9-8 15:27 |只看該作者
noel2010 發表於 15-9-8 14:02
律師文件,人名串錯,物業地址打錯,銀碼加減數,地租年份,前文不夾後文,內容買一個單位加車位,就比二個 ...
睇你agent幫襯三流律師行,英國律師應該都好專業,好多跨國律師行總部在英國

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16#
發表於 15-9-8 14:02 |只看該作者
samkee 發表於 15-9-8 03:16
謝謝。可以分享下UK 律師文件錯漏百出係乜情況? 法律文件都出錯,好嚴重咁喎,是否有影響成交日期等?

...
律師文件,人名串錯,物業地址打錯,銀碼加減數,地租年份,前文不夾後文,內容買一個單位加車位,就比二個單位地址,英文字串錯字太多,所以我和老公很細仔看完又看。我們看慣文件的人,想不到英國律師粗心大意。
當然收回單位要夾租客租期,聽地產講,租客不可選單位坐向,由管理公司安排。學生客就彈性,租期短,由於我不是學校宿舍契,所以有其他人可租住。英國是以每星期計租,不會像香港簽2年生死約。

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778
15#
發表於 15-9-8 11:42 |只看該作者

引用:回覆+NetB+的帖子 英國投資,其實看你budg

原帖由 anglo-chinese 於 15-09-08 發表
回覆 NetB 的帖子

英國投資,其實看你budget 多少如果安全,比如大agent lend lease 之類,買樓花,可以連 ...
首要條件係穩陣。因為全部係血汗錢。



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778
14#
發表於 15-9-8 11:40 |只看該作者

引用:Quote:skate+發表於+15-9-7+23:17+做嘢好慢

原帖由 samkee 於 15-09-08 發表
即係經果間經紀公司買入物業,再由佢做management 幫手收租?

表現唔得係咪都可以換letting agent?
應該可以。如果有朋友喺果邊,朋友肯可以做letting agent



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1570
13#
發表於 15-9-8 04:57 |只看該作者
回覆 NetB 的帖子

英國投資,其實看你budget 多少如果安全,比如大agent lend lease 之類,買樓花,可以連管理做埋
如果細 投資學生公寓
如果銀碼再大d, 最近聽說有一個bayswater 倫敦物業 幾好,不過詳細要問agent

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977
12#
發表於 15-9-8 03:16 |只看該作者
noel2010 發表於 15-9-8 01:32
我自己經HK agent 介紹買樓花及車位,早前收了樓,剛開始收租,經同一發展商及地產商簽五年租約,我隨時可 ...

謝謝。可以分享下UK 律師文件錯漏百出係乜情況? 法律文件都出錯,好嚴重咁喎,是否有影響成交日期等?

同埋簽左5年租約,係地產商再租出去給租戶咁?  但又可隨時中止收回自住?咁是否有通知期?因為如果租左俾租戶都有合約有寫時期的吧,是否也要預通知租戶才能收回單位?

Rank: 6Rank: 6


6521
11#
發表於 15-9-8 01:32 |只看該作者
NetB 發表於 15-9-7 18:49
打算在英國買個小單位收租,第時小朋友去讀書有筆錢可用(不一定在英國讀書),代理建議買樓花,起好後可以 ...
我自己經HK agent 介紹買樓花及車位,早前收了樓,剛開始收租,經同一發展商及地產商簽五年租約,我隨時可收回物業自用,他們一季扣回管理費才入我戶口,要等一季完才知是否準時收租。HK agent & UK management 公司工作跟足,每月有拍片起樓進度,但UK 律師所有文件錯漏百出,我就自己跟得好貼。
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