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英國置業考量 - 不是樓盤廣告
熱度 4 |
英國置業考量
復活節長假一如以往在家中休息，忽然之間想了解一下如果在倫敦置業，要考量什麼。我不是作投資，只係替阿仔考慮下，等佢留間房俾我哋過去放假有個更好落腳點。
基本要求，屋仔，3房，這個不難搵，但要求兩個浴室一個WC，上網一睇，兩個浴室係不多，en suite 更加少。選屋仔唔選apartment 因為地契年期，還有管理費差異很大。我也有留意能源效益在C或以上，因為可以慳返不少電費及煤氣費。
我睇中幾個floor plan 好正，好大，EPC係E或者F，不論改善或者能源費用幾高。Agent 網頁有替你估算energy cost及mortgage。
屋仔semi or detached or terrace, 唔計花園，房及花園出面storage/summer house，都1200到1600呎。
地區，自己唔熟悉倫敦，所以問阿仔，他第一句就係香港有推介的樓盤嘅地區，先out 咗佢，好盤很少去海外推介。之前我哋唔信，舊年他安排我哋去睇咗幾個移英港人熱門地區之後，明白了。
他心水地區就係Hampstead, Swiss Cottage，Highgate, Hammersmith and Fulham, Chelsea and Richmond upon Thames. 都不便宜，但幾有格調。除咗Richmond Zone 4/5, 其他都係Zone 2/3。
我自己會考慮100萬鎊或以下，他會再低啲，80萬或以下。他不想供25年，而且低息貸款年代可能已經過去，還息不還本的炒賣概念的時機可能是過去式。
而且做幾年之後，他可能有較大機會改變現在工作模式。無謂咁重經濟負擔及鎖死大筆資金，減少投資資金靈活度。他的錢，我冇乜可以講，加上我不用幫首期，只係考慮下交通及配套設施，如何去探朋友及買餸。
因為長期希望wfh，網絡速度係一個重點，有公園及多綠化地帶，附近有河流或者湖更好。
我也花很多時間了解個floorplan，因為年代不同，設計風格，實用性差異很大。
Hammersmith
https://www.rightmove.co.uk/properties/140566247
Hampstead
https://www.rightmove.co.uk/properties/145859045
Highgate
https://www.rightmove.co.uk/properties/146237210
點都好，他的同事覺得重有下調空間，mortgage rate 還是偏高，2024 年尾可能開始考慮入市。
復活節長假一如以往在家中休息，忽然之間想了解一下如果在倫敦置業，要考量什麼。我不是作投資，只係替阿仔考慮下，等佢留間房俾我哋過去放假有個更好落腳點。
基本要求，屋仔，3房，這個不難搵，但要求兩個浴室一個WC，上網一睇，兩個浴室係不多，en suite 更加少。選屋仔唔選apartment 因為地契年期，還有管理費差異很大。我也有留意能源效益在C或以上，因為可以慳返不少電費及煤氣費。
我睇中幾個floor plan 好正，好大，EPC係E或者F，不論改善或者能源費用幾高。Agent 網頁有替你估算energy cost及mortgage。
屋仔semi or detached or terrace, 唔計花園，房及花園出面storage/summer house，都1200到1600呎。
地區，自己唔熟悉倫敦，所以問阿仔，他第一句就係香港有推介的樓盤嘅地區，先out 咗佢，好盤很少去海外推介。之前我哋唔信，舊年他安排我哋去睇咗幾個移英港人熱門地區之後，明白了。
他心水地區就係Hampstead, Swiss Cottage，Highgate, Hammersmith and Fulham, Chelsea and Richmond upon Thames. 都不便宜，但幾有格調。除咗Richmond Zone 4/5, 其他都係Zone 2/3。
我自己會考慮100萬鎊或以下，他會再低啲，80萬或以下。他不想供25年，而且低息貸款年代可能已經過去，還息不還本的炒賣概念的時機可能是過去式。
而且做幾年之後，他可能有較大機會改變現在工作模式。無謂咁重經濟負擔及鎖死大筆資金，減少投資資金靈活度。他的錢，我冇乜可以講，加上我不用幫首期，只係考慮下交通及配套設施，如何去探朋友及買餸。
因為長期希望wfh，網絡速度係一個重點，有公園及多綠化地帶，附近有河流或者湖更好。
我也花很多時間了解個floorplan，因為年代不同，設計風格，實用性差異很大。
Hammersmith
https://www.rightmove.co.uk/properties/140566247
Hampstead
https://www.rightmove.co.uk/properties/145859045
Highgate
https://www.rightmove.co.uk/properties/146237210
點都好，他的同事覺得重有下調空間，mortgage rate 還是偏高，2024 年尾可能開始考慮入市。
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發表評論 評論 (8 個評論)
- 回覆 HKTHK
- Looks like London is more expensive than Toronto but the salary is higher as well! I thought apartments are quite popular there? Or is it more for foreigners and investors?
- 回覆 ANChan59
- You are correct, London is more expensive in everything. In terms of salary, such called London allowance, the same rank and even same company, the London salary is 30% more.
HKTHK: Looks like London is more expensive than Toronto but the salary is higher as well! I thought apartments are quite popular there? Or is it more for for ...
In Greater London nowadays more in apartments but the tenure is limited, same as in China. He goes for house because it’s freehold, no timer limit. Also new apartments the management fee like HK very expensive.
Relatively apartment is cheaper and smaller in size. Good for buy and rent so more foreigners and investors go for it.
Also in Canary Wharf as small apartments are oversupplied, the properties appreciation is much less, but dropped very little in this correction. The rent still solid.
- 回覆 ANChan59
- Majority apartments are lease hold, suppose 999 years at the year of granted. If the property left the period like 80 years, it’s difficult to have mortgage, this more for cash buyers. For lease hold, you can extend the period subject to negotiation with landowner.
In the parliament, they are discussing about lease hold transformation act to solve the issue in a long term.
- 回覆 cowmoon
- 我唔係賣樓嘅
不過推介 Richmond - Zone 4. 包圍住都係 park，Kew Garden, Richmond Park，再過少少就係 Hampton Court。勁靚。有 tube and train, 入 Waterloo 20分鐘，揸車去 Heathrow 25分鐘。我自己唔會選擇太入 city 嘅，因為有時係會想揸車離開倫敦出去玩，所以會計埋出 M25 嘅時間。兩三個人出去玩，揸車平好多又方便啲（因可以中途想停邊度都得）。我住平啲嘅區（咁就唔洗諗咁多樓價升跌，跌極都有個譜，而且倫敦租樓嘅幾貴嘅） ，屋企出 M25 大概15分鐘，我得閒掛住鄉下嘅時候，就會揸去 Brighton 睇下海食下港式茶餐廳行下 North Laine，揸車 M23 一程大概70分鐘車程; 如果係 Richmond, 揸 M3 去 Southampton 都係個幾鐘，揸 M40 去 Bicester 行 outlet 又係個幾鐘，唔會悶。Hammersmith 有廣東話教會，Richmond 搭地鐵 16分鐘。Richmond 校網好，長遠來說我覺得樓價會企得穩啲。你下次過來可以再慢慢睇 - mortgage rate 未落，工黨將會上台，都係利淡消息，買家主導嘅市場，唔洗心急。
另外一個新興選擇係 有 Elizabeth Line 嘅 Ealing，多日本嘢食。
- 回覆 ANChan59
- 多謝你的分享，Richmond 我跟太太去年已經去過，是Greater London中最佳綠化環境的城市。也看過一些新盤，我覺得偏貴，而且接近飛機升降航道，所以不會考慮。
cowmoon: 我唔係賣樓嘅
不過推介 Richmond - Zone 4. 包圍住都係 park，Kew Garden, Richmond Park，再過少少就係 Hampton Court。勁靚。有 tube and tra ...
我哋也去過Ealing ，就係香港很多樓盤的其中一個地區，行了15分鐘，已經不會考慮。當地很多日本及韓國社區，阿仔在英國飲嘅清酒及咖啡豆，都係在Ealing 日本超市買嘅。
他是Arsenal and Brighton 的擁
- 回覆 cowmoon
- 因為朋友都係搵緊樓。我又有親戚諗緊過來，所以常常同人研究倫敦邊區好住。不過佢哋都係一家大細，考慮又有啲唔同。倫敦每一個 borough 其實好大分好多小社區，要慢慢睇。例如我住這一區係好少香港人認識，golf club 多過 pub (但可惜我唔打
ANChan59: 多謝你的分享，Richmond 我跟太太去年已經去過，是Greater London中最佳綠化環境的城市。也看過一些新盤，我覺得偏貴，而且接近飛機升降航道，所以不會考慮。
...
），但想見到啲同鄉只要揸車十分鐘過隔離區又會見到好多。
我都係半小時去到 Gatwick 但係從來都唔見有飛機喎，我淨係覺得幾方便咋。唔知道 Richmond 情況會唔會唔同呢。我去過 Richmond 覺得果一區好靚，不過我都覺得係貴，屬傳統富人區，（所以我自己係冇考慮過
)，但相對保值， Richmond 買新屋就貴上加貴，同埋 lee 度啲人鍾意舊樓，傳統好區重建亦未必可以增值，有些新盤的 location 也未必是當區最靚（最安全同保值）。例如 Ealing，有些新樓在 Southall，Southhall 區樓價可能只係同 borough 比較靚區嘅一半。
我以前住過 Kent 嘅，所以真係住慣左 suburban 嘅濶落，門口要泊到兩架車，又有倫敦果種方便，附近超市開 6-12，夜晚出去 Charing Cross/ Southbank/Barbican/O2 Arena 食飯睇 show，泊架車在車站 park and ride，lee 方面我覺得生活質素有所提升。
- 回覆 ANChan59
- 我識朋友住Southall，很多印度第二第三代居住，很便宜。在香港賣咗個半山單位，換咗Southall，剩返嘅做定期，已經非常鬆裕。
cowmoon: 因為朋友都係搵緊樓。我又有親戚諗緊過來，所以常常同人研究倫敦邊區好住。不過佢哋都係一家大細，考慮又有啲唔同。倫敦每一個 borough 其實好大分好多小社區， ...
他自己錢，自已生活，地點自己選，留間房給我們就可以。
你會考慮社區及配套，他不是這樣想，因為hybrid mode，遠一點也可以，最緊要係方便去睇波。
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